4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’na göre taşınmaz mülkiyetinin kazanılabilmesi için kural olarak tapu kütüğüne tescil şartı aranmaktadır (TMK m.705/f.1). Bununla birlikte bazı hallerde taşınmaz mülkiyeti tescilden önce de kazanılabilmektedir. Taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanılabileceği haller TMK m.705/f.2’de düzenlenmektedir. TMK m.705/f.2’de belirtildiği üzere “Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır”. Bu çalışmada taşınmaz mülkiyetinin tescilden önce kazanılması hallerinden biri olan işgal incelenmiştir. İşgal TMK m.707’de düzenlenmektedir. İşgal, bir kişinin, üzerinde başkasının mülkiyet hakkı bulunmayan tapuya kayıtlı bir taşınmaz üzerinde, malik sıfatıyla zilyetliğini kurmasıdır. İşgal için belirli şartların gerçekleşmesi gerekmektedir. İlk olarak, işgal için bir taşınmazın bulunması gerekmektedir. İkinci olarak, bu taşınmaz tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmaz olmalıdır. Üçüncü olarak, tapu kütüğüne kayıtlı taşınmazda bir başkasının mülkiyet hakkı bulunmamalıdır. Son olarak, taşınmazı işgal eden kişi taşınmazın üzerinde malik sıfatıyla zilyetlik kurmalıdır. İşgalle birlikte, taşınmazı işgal eden kişi, taşınmazın mülkiyetini aslen kazanmaktadır.
According to Turkish Civil Code No. 4721, as a rule, registration in the land registry is required in order to acquire immovable property (TCC art.705/p.1). However, in some cases, immovable property ownership can be acquired before registration. The circumstances in which immovable property ownership can be acquired before registration are regulated in TCC art.705/p.2. According to TCC art.705/p.2, “In cases of inheritance, court decision, compulsory execution, occupation, expropriation, and other cases stipulated by law, ownership is acquired before registration”. In this study, occupation, which is one of the circumstances in which immovable property ownership can be acquired before registration, was examined. Occupation is regulated in TCC art.707. Occupation occurs when a person acquires seizin, as the owner, of an immovable property registered in the land registry where no other person holds ownership rights. Certain conditions must be met for occupation. Firstly, an immovable property must exist in order for occupation to take place. Secondly, the immovable property must be registered with the land registry. Thirdly, no other person must have ownership rights in the immovable property registered in the land registry. Finally, the occupier must possess the immovable property with seizin (as if the owner). As a result of occupation, the occupier acquires ownership of the immovable property by original acquisition.
