Akademik Veri Yönetim Sistemi
IV. Uluslararası Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Konferansı, Ankara, Türkiye, 3 - 05 Şubat 2025
Bu çalışmada, mevcut tapu sicili mevzuatının, viyadükler, metro istasyonları, deniz ve göl dolguları gibi yeni tip taşınmazların bağımsız mülkiyet ve tescil gereksinimlerini karşılama yeterliliği analiz edilmektedir. Araştırma, dikey mülkiyet ve uzaysal taşınmaz kavramları çerçevesinde bir mülkiyet sisteminin geliştirilmesinin gerekliliğini ve sağlayabileceği sosyal-ekonomik katkıları tartışmaktadır. Günümüz koşullarında hızla artan kentsel ihtiyaçlar, yeraltı ve su altı gibi alanların daha etkin bir şekilde kullanılmasını zorunlu hale getirmiştir. Ancak mevcut düzenlemeler, bu tür yapıların bağımsız olarak tescil edilmesine imkân tanımamakta ve uygulamada hukuki ve teknik sorunlar yaratmaktadır. Bu bağlamda, uluslararası uygulamalardan hareketle, mevcut sistemde dikey ve uzaysal mülkiyet tanımlarının yeniden ele alınması önerilmektedir. Önerilen sistem, tapu siciline bağımsız taşınmaz türlerinin eklenmesiyle hem özel mülkiyet haklarının genişletilmesine hem de kamu düzeninin korunmasına hizmet edebilir. Özellikle metro, viyadük ve deniz dolguları gibi alanların bağımsız tapu tesciline olanak tanıyan bir reform, üretim ve istihdamın artırılmasına katkı sağlayabilir. Ayrıca çevresel sürdürülebilirlik açısından bu tür yapıların yönetiminde standartların geliştirilmesi gerektiği vurgulanmaktadır. Sonuç olarak, tapu sicili reformuyla sosyal-ekonomik gelişime katkıda bulunacak, mülkiyet haklarının kapsamını genişletecek ve yeni tip taşınmazların tanımını uluslararası standartlara uygun şekilde yapılandıracak bir sistemin gerekliliği ortaya konulmaktadır. Çalışma, bu tür düzenlemelerin yalnızca mülkiyet ilişkilerinde değil, ekonomik ve çevresel sürdürülebilirlikte de olumlu etkiler yaratacağını savunmaktadır.